龍野町片山の一戸建て相場
兵庫県たつの市龍野町片山 | 57件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
1,203
100〜120㎡
31件
1,900
120〜150㎡
5件
1,371
150㎡以上
6件
1,141
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大75%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,264
4〜6m
18件
1,292
6〜8m
21件
2,211
8m以上
6件
1,350
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼18.2%
平均価格
1,631
取引実績
57件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,216
9件
６ＤＫ
615
2件
３ＬＤＫ
1,850
2件
５ＤＫ
650
1件
７ＬＤＫ
1,800
1件
４ＤＫ
300
1件
２ＬＤＫ
530
1件
６ＤＫ＋Ｓ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
480円
200㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
2.4
2025年第4四半期
2,400円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
8.4
2025年第4四半期
540円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
4.2
2025年第3四半期
3,100円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2025年第3四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2025年第1四半期
650円
170㎡〜
・５ＤＫ
3.8
2024年第4四半期
3,100円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2024年第4四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2024年第4四半期
650円
165㎡〜
3.9
2024年第1四半期
1,800円
525㎡〜
・７ＬＤＫ
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の一戸建てマップ
たつの市内のエリアランキング
龍野町片山はたつの市内30地区中8位（上位73%）。
単価10.2。
1つ上の揖保川町山津屋とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）