龍野町片山の土地相場
兵庫県たつの市龍野町片山 | 44件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県たつの市龍野町片山の土地相場は坪単価4万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+81.0%。
推定相場
龍野町片山の土地
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
190,243円/坪
推定総額
1,237万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が128,225円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価26万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+68%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.4/坪
4.1/㎡
前年比 ▲81.0%
平均価格
1,458
取引実績
44件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+18.4%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
103坪〜（340㎡〜）
21.4/坪
2024年第2四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2023年第4四半期
4,300円
454坪〜（1500㎡〜）
9.5/坪
2023年第4四半期
370円
32坪〜（105㎡〜）
11.6/坪
2023年第4四半期
490円
54坪〜（180㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
430円
48坪〜（160㎡〜）
8.9/坪
2022年第4四半期
460円
181坪〜（600㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
1,300円
257坪〜（850㎡〜）
5.1/坪
2022年第1四半期
700円
121坪〜（400㎡〜）
5.8/坪
2022年第1四半期
500円
35坪〜（115㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
龍野町片山はたつの市内33地区中15位（上位55%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の龍野町宮脇とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）