御津町苅屋の土地相場
兵庫県たつの市御津町苅屋 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県たつの市御津町苅屋の土地相場は坪単価4万円（57件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.7%。
推定相場
御津町苅屋の土地
57件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
209,985円/坪
推定総額
1,260万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,096円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて76%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「その他」目的です。
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▲9.7%
平均価格
946
取引実績
57件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200920132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪16万円から2025年は坪13万円へ、16年間で18.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
67坪〜（220㎡〜）
11.3/坪
2025年第2四半期
340円
24坪〜（80㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2024年第2四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2024年第2四半期
390円
35坪〜（115㎡〜）
11.2/坪
2024年第2四半期
400円
41坪〜（135㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2024年第1四半期
850円
57坪〜（190㎡〜）
14.8/坪
2023年第2四半期
1,300円
100坪〜（330㎡〜）
13.0/坪
2023年第1四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
御津町苅屋はたつの市内33地区中17位（上位48%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の龍野町島田とは8%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）