揖保川町正條の一戸建て相場
兵庫県たつの市揖保川町正條 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,295
100〜120㎡
9件
1,653
120〜150㎡
9件
2,098
150㎡以上
3件
212
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
862
6〜8m
14件
2,453
平均㎡単価
11.3
前年比 ▼28.8%
平均価格
2,053
取引実績
33件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
15万
8万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
9
築21-25年
10
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,147
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,333
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５Ｋ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
160円
190㎡〜
0.8
2025年第4四半期
2,800円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.1
2025年第2四半期
150円
150㎡〜
1.0
2025年第1四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2024年第4四半期
2,900円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
11.8
2024年第2四半期
880円
135㎡〜
6.5
2024年第1四半期
880円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2024年第1四半期
2,300円
160㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.4
2024年第1四半期
2,100円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0
2023年第4四半期
2,300円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の一戸建てマップ
たつの市内のエリアランキング
揖保川町正條はたつの市内30地区中6位（上位80%）。
単価11.3。
1つ上の龍野町堂本とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
揖保川町正條周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市揖保川町正條字馬路２０３番１外 | 3.6/㎡ | +2.0% | 工場 | 竜野 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）