揖保川町正條の土地相場
兵庫県たつの市揖保川町正條 | 79件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県たつの市揖保川町正條の土地相場は坪単価4万円（79件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.1%。
推定相場
揖保川町正條の土地
79件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
209,167円/坪
推定総額
1,360万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が135,699円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▼15.1%
平均価格
1,164
取引実績
79件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
160坪〜（530㎡〜）
13.1/坪
2025年第1四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2024年第4四半期
950円
47坪〜（155㎡〜）
20.3/坪
2024年第3四半期
800円
48坪〜（160㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
980円
56坪〜（185㎡〜）
17.5/坪
2022年第2四半期
600円
45坪〜（150㎡〜）
13.2/坪
2022年第1四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2022年第1四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2021年第3四半期
570円
100坪〜（330㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
揖保川町正條はたつの市内33地区中8位（上位76%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の龍野町日山とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
揖保川町正條周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市揖保川町正條字馬路２０３番１外 | 3.6/㎡ | +2.0% | 工場 | 竜野 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）