龍野町富永の土地相場
兵庫県たつの市龍野町富永 | 75件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県たつの市龍野町富永の土地相場は坪単価5万円（75件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-11.7%。
推定相場
龍野町富永の土地
75件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
206,910円/坪
推定総額
1,035万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が132,689円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、不整形（22万円）と比べて72%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.2/坪
4.9/㎡
前年比 ▼11.7%
平均価格
1,180
取引実績
75件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪9万円へ、17年間で61.7%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
139坪〜（460㎡〜）
8.6/坪
2024年第4四半期
2,400円
148坪〜（490㎡〜）
16.2/坪
2024年第1四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2022年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2022年第4四半期
1,100円
133坪〜（440㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2022年第3四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2022年第2四半期
400円
36坪〜（120㎡〜）
11.0/坪
2022年第1四半期
500円
45坪〜（150㎡〜）
11.0/坪
2021年第4四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
龍野町富永はたつの市内33地区中6位（上位82%）。
坪単価16.2/坪。
1つ上の揖保川町黍田とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）
龍野町富永周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市龍野町富永字古川７７０番６外 | 7.3/㎡ | +2.1% | 店舗 | 本竜野 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）