揖保川町黍田の土地相場
兵庫県たつの市揖保川町黍田 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県たつの市揖保川町黍田の土地相場は坪単価5万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
揖保川町黍田の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
310,841円/坪
推定総額
1,554万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が277,988円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価42万円で最も高く、長方形（23万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
16.4/坪
5.0/㎡
平均価格
1,400
取引実績
25件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2023年は坪12万円へ、15年間で45.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
450円
36坪〜（120㎡〜）
12.4/坪
2021年第2四半期
840円
44坪〜（145㎡〜）
19.2/坪
2021年第1四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2021年第1四半期
800円
42坪〜（140㎡〜）
18.9/坪
2021年第1四半期
790円
42坪〜（140㎡〜）
18.7/坪
2020年第4四半期
980円
44坪〜（145㎡〜）
22.3/坪
2020年第4四半期
980円
44坪〜（145㎡〜）
22.3/坪
2019年第3四半期
1,000円
45坪〜（150㎡〜）
22.0/坪
2019年第3四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2018年第1四半期
610円
57坪〜（190㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
揖保川町黍田はたつの市内33地区中5位（上位85%）。
坪単価16.4/坪。
1つ上の揖西町芦原台とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）