龍野町日飼の土地相場
兵庫県たつの市龍野町日飼 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県たつの市龍野町日飼の土地相場は坪単価4万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-79.6%。
推定相場
龍野町日飼の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
256,476円/坪
推定総額
2,052万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が115,573円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価55万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて190%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
前年比 ▼79.6%
平均価格
1,450
取引実績
27件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2009201220162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪29万円から2024年は坪11万円へ、15年間で61.5%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
233坪〜（770㎡〜）
5.2/坪
2024年第4四半期
160円
64坪〜（210㎡〜）
2.5/坪
2024年第3四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2024年第1四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2023年第1四半期
1,200円
148坪〜（490㎡〜）
8.1/坪
2021年第4四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2020年第4四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2020年第3四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2020年第1四半期
990円
51坪〜（170㎡〜）
19.3/坪
2020年第1四半期
650円
41坪〜（135㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
龍野町日飼はたつの市内33地区中9位（上位73%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の揖保川町正條とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）