揖西町芦原台の土地相場
兵庫県たつの市揖西町芦原台 | 19件の成約データ
兵庫県たつの市揖西町芦原台の土地相場は坪単価5万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
揖西町芦原台の土地
19件の取引データ
最新: 2016年第3四半期
推定坪単価
276,223円/坪
推定総額
1,795万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（45万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+115%のプレミアムがあります。
平均坪単価
17.3/坪
5.2/㎡
平均価格
1,091
取引実績
19件
平均面積
63坪
208㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万23万17万11万
2008201020132016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2016年は坪18万円へ、8年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第3四半期
1,000円
51坪〜（170㎡〜）
19.4/坪
2016年第2四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2014年第1四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2013年第4四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
2013年第3四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2012年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2012年第2四半期
990円
70坪〜（230㎡〜）
14.2/坪
2010年第4四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2010年第2四半期
250円
23坪〜（75㎡〜）
11.0/坪
2010年第1四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
揖西町芦原台はたつの市内33地区中4位（上位88%）。
坪単価17.3/坪。
1つ上の龍野町堂本とは19%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）