龍野町日山の土地相場
兵庫県たつの市龍野町日山 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県たつの市龍野町日山の土地相場は坪単価5万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
龍野町日山の土地
67件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
199,555円/坪
推定総額
998万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が126,555円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて184%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
平均価格
992
取引実績
67件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2023年は坪15万円へ、15年間で8.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
860円
47坪〜（155㎡〜）
18.3/坪
2023年第4四半期
860円
47坪〜（155㎡〜）
18.3/坪
2023年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2023年第3四半期
850円
290坪〜（960㎡〜）
2.9/坪
2023年第3四半期
900円
47坪〜（155㎡〜）
19.2/坪
2023年第3四半期
1,400円
100坪〜（330㎡〜）
14.0/坪
2022年第3四半期
1,400円
200坪〜（660㎡〜）
7.0/坪
2021年第3四半期
300円
30坪〜（100㎡〜）
9.9/坪
2021年第3四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2021年第3四半期
930円
47坪〜（155㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
龍野町日山はたつの市内33地区中7位（上位79%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の龍野町富永とは9%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）