龍野町堂本の土地相場
兵庫県たつの市龍野町堂本 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,782円高くなります。
4〜6m
12件
31万/坪
6〜8m
22件
35万/坪
8m以上
18件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価44万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ台形
7件
44万/坪
ほぼ長方形
18件
36万/坪
ほぼ整形
14件
31万/坪
長方形
8件
30万/坪
不整形
7件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
22件
34万/坪
南
13件
33万/坪
西
8件
33万/坪
北
6件
32万/坪
接面道路無
3件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
前年比 ▼17.3%
平均価格
1,642
取引実績
57件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万29万20万11万2万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪17万円へ、17年間で25.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
133坪〜（440㎡〜）
17.3/坪
2024年第3四半期
920円
42坪〜（140㎡〜）
21.7/坪
2024年第2四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2024年第1四半期
1,200円
85坪〜（280㎡〜）
14.2/坪
2023年第4四半期
1,800円
109坪〜（360㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2023年第2四半期
2,500円
224坪〜（740㎡〜）
11.2/坪
2023年第2四半期
1,500円
88坪〜（290㎡〜）
17.1/坪
2022年第3四半期
4,200円
203坪〜（670㎡〜）
20.7/坪
2022年第2四半期
980円
42坪〜（140㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
龍野町堂本はたつの市内33地区中3位（上位91%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の龍野町中村とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）
龍野町堂本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市龍野町堂本字天神６１１番 | 6.4/㎡ | +2.1% | 住宅 | 本竜野 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）