龍野町大道の土地相場
兵庫県たつの市龍野町大道 | 11件の成約データ
兵庫県たつの市龍野町大道の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
龍野町大道の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
182,158円/坪
推定総額
911万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大127%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が157,670円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
平均価格
955
取引実績
11件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082010201320212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪9万円へ、17年間で44.3%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
296坪〜（980㎡〜）
9.1/坪
2021年第2四半期
720円
44坪〜（145㎡〜）
16.4/坪
2020年第4四半期
600円
44坪〜（145㎡〜）
13.7/坪
2020年第4四半期
780円
45坪〜（150㎡〜）
17.2/坪
2013年第3四半期
70円
36坪〜（120㎡〜）
1.9/坪
2011年第2四半期
870円
50坪〜（165㎡〜）
17.4/坪
2010年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2010年第3四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2010年第2四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2009年第2四半期
650円
36坪〜（120㎡〜）
17.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の土地マップ
たつの市内のエリアランキング
龍野町大道はたつの市内33地区中10位（上位70%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の龍野町日飼とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜33位）