龍野町北龍野の一戸建て相場
兵庫県たつの市龍野町北龍野 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
龍野町北龍野の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,574万円
うち土地分
1,049万円
うち建物分
525万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,700。軽量鉄骨造（1,322）との差は104%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.0
前年比 ▲48.2%
平均価格
904
取引実績
21件
平均面積
362㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
6万
'08'12'15'16'17'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ
650
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
３ＬＤＫ
1,400
1件
４ＤＫ
180
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
400㎡〜
5.0
2025年第2四半期
1,100円
145㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.6
2024年第4四半期
650円
200㎡〜
3.3
2024年第3四半期
650円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
2.9
2024年第3四半期
540円
175㎡〜
3.1
2023年第4四半期
1,400円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2023年第4四半期
1,000円
1100㎡〜
0.9
2022年第4四半期
270円
165㎡〜
1.6
2022年第4四半期
350円
140㎡〜
2.5
2022年第2四半期
180円
105㎡〜
・４ＤＫ
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（たつの市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-177人/年
🟡 供給: 空き家率12.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,344 | - |
| 2016 | 78,231 | - |
| 2018 | 76,909 | -174 |
| 2020 | 75,554 | -150 |
| 2022 | 74,081 | -60 |
| 2023 | 73,201 | -265 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 12.8%（2018年: 12.9% → 改善）
将来人口: 2035年-14%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
たつの市の一戸建てマップ
たつの市内のエリアランキング
龍野町北龍野はたつの市内30地区中28位（上位7%）。
単価3.0。
1つ上の御津町黒崎とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
龍野町北龍野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| たつの市龍野町北龍野字的場２５２番２ | 3.5/㎡ | -0.6% | 住宅 | 本竜野 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）