芦屋市の一戸建て相場
兵庫県 | 1,416件の成約データに基づく
芦屋市の一戸建て相場は㎡単価38.0万円（1,416件）。兵庫県内4位（49市区町村中）。5年で+12.4%上昇。字別では東芦屋町（㎡41.8万円）が最高で、岩園町・呉川町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
4位/49市区町村
全国上位
5%
前年比
+4.7%
5年変動
+12.4%
県平均比
+160.0%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 59.5万 | +56.6% |
| 神戸市東灘区 | 45.7万 | +20.4% |
| 神戸市灘区 | 45.2万 | +19.1% |
| 西宮市 | 36.0万 | -5.2% |
| 神戸市兵庫区 | 32.5万 | -14.6% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+45.7%
売出価格は成約価格より約46%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.08%
賃料相場
2,066円/㎡/月
物件価格
60.8万円/㎡
計算式
月2,066円 × 12 ÷ 60.8万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
60万50万40万30万20万
37万
44万
'08'11'14'17'20'23'26
芦屋市の一戸建てランキング
1
東芦屋町
41.8万/㎡
34件
2
岩園町
41.2万/㎡
88件
3
呉川町
40.9万/㎡
31件
4
南宮町
40.7万/㎡
39件
5
翠ケ丘町
38.6万/㎡
32件
6
浜町
36.8万/㎡
34件
7
西蔵町
35.5万/㎡
41件
8
東山町
35.4万/㎡
42件
9
三条町
34.4万/㎡
60件
10
海洋町
31.3万/㎡
31件
11
山手町
30.9万/㎡
37件
12
朝日ケ丘町
30.7万/㎡
62件
13
山芦屋町
30.6万/㎡
38件
14
涼風町
30.6万/㎡
153件
15
南浜町
25.0万/㎡
44件
16
潮見町
21.8万/㎡
32件
17
浜風町
21.0万/㎡
49件
18
奥池南町
10.3万/㎡
34件
兵庫県の他の市区町村（一戸建て）