奥山のマンション相場
兵庫県芦屋市奥山 | 32件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価25.7万円に対し、築35年は19.4万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
25.7万/㎡
築25年
6件
18.4万/㎡
築30年
4件
18.9万/㎡
築35年
14件
19.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,551円。
２ＬＤＫ
8件
1,918円
３ＬＤＫ
10件
1,435円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,334円
４ＬＤＫ
6件
2,465円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,551円
平均㎡単価
20.1
前年比 ▲2.3%
平均価格
1,696
取引実績
32件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡20.6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
31
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,493
10件
２ＬＤＫ
1,850
8件
４ＬＤＫ
2,317
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,567
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
2025年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
23.8
2025年第2四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第2四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.9
2025年第2四半期
1,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2024年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2024年第1四半期
4,200円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2023年第2四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2023年第2四半期
850円
80㎡〜
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
奥山のマンション一覧（3棟）
市場環境（芦屋市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+167人/年
🟡 供給: 空き家率14.2%（全国13.1%より高い）
🟢 購買力: 平均所得701万円（全国平均の1.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,096 | - |
| 2016 | 96,246 | - |
| 2018 | 96,020 | -105 |
| 2020 | 95,616 | +154 |
| 2022 | 95,378 | +315 |
| 2023 | 94,780 | -147 |
所得: 平均701万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.2%（2018年: 11.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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奥山は芦屋市内48地区中46位（上位4%）。
単価20.1。
1つ上の緑町とは2%の差。