四番町のマンション相場
兵庫県神戸市長田区四番町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価43.6万円に対し、築35年は11.9万円。築年による価格差は最大266%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
43.6万/㎡
築15年
4件
35.6万/㎡
築20年
9件
28.6万/㎡
築25年
7件
31.6万/㎡
築35年
2件
11.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は2,222円。
１ＤＫ
4件
486円
２ＬＤＫ
6件
1,623円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,141円
３ＬＤＫ
5件
2,222円
平均㎡単価
25.1
前年比 ▲68.2%
平均価格
1,405
取引実績
26件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡35.0万円から2025年は㎡32.8万円へ、16年間で6.1%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
23
築26-30年
31
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,380
6件
３ＬＤＫ
1,680
5件
１ＤＫ
388
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,025
4件
２ＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ
2,600
1件
オープンフロア
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.3
2025年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.8
2025年第1四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
2025年第1四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＤＫ
35.4
2024年第4四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2024年第3四半期
300円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
12.0
2024年第2四半期
300円
25㎡〜
・１ＤＫ
12.0
2023年第1四半期
1,600円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2022年第4四半期
450円
25㎡〜
・１ＤＫ
18.0
2021年第3四半期
1,700円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
四番町のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市長田区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-102人/年
🟡 供給: 空き家率17.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 101,632 | - |
| 2016 | 100,057 | - |
| 2018 | 98,596 | -24 |
| 2020 | 97,125 | -163 |
| 2022 | 96,019 | -325 |
| 2023 | 95,349 | -382 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 17.5%（2018年: 18.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-26.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市長田区のマンションマップ
神戸市長田区内のエリアランキング
四番町は神戸市長田区内33地区中19位（上位42%）。
単価25.1。
1つ上の庄田町とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
最寄り駅の相場
四番町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市長田区四番町７丁目２１番 | 29.4/㎡ | +1.0% | 空地 | 高速長田 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）