神戸市灘区の一戸建て相場
兵庫県 | 2,362件の成約データに基づく
神戸市灘区の一戸建て相場は㎡単価45.2万円（2,362件）。兵庫県内3位（49市区町村中）。5年で+11.8%上昇。字別では八幡町（㎡62.3万円）が最高で、灘北通・高徳町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
3位/49市区町村
全国上位
4%
前年比
+4.2%
5年変動
+11.8%
県平均比
+209.6%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 59.5万 | +31.5% |
| 神戸市東灘区 | 45.7万 | +1.1% |
| 芦屋市 | 38.0万 | -16.0% |
| 西宮市 | 36.0万 | -20.4% |
| 神戸市兵庫区 | 32.5万 | -28.2% |
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同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▼
-14.6%
売出価格は成約価格より低く出ています（-15%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.70%
賃料相場
1,657円/㎡/月
物件価格
42.3万円/㎡
計算式
月1,657円 × 12 ÷ 42.3万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
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現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
70万60万50万40万30万
37万
60万
'08'11'14'17'20'23'26
神戸市灘区の一戸建てランキング
1
八幡町
62.3万/㎡
40件
2
灘北通
61.8万/㎡
53件
3
高徳町
56.9万/㎡
40件
4
灘南通
56.7万/㎡
40件
5
楠丘町
53.4万/㎡
64件
6
下河原通
52.4万/㎡
43件
7
福住通
50.0万/㎡
35件
8
篠原中町
49.7万/㎡
91件
9
高羽町
46.1万/㎡
57件
10
大石東町
46.0万/㎡
45件
11
大内通
45.7万/㎡
37件
12
浜田町
45.4万/㎡
30件
13
篠原南町
44.8万/㎡
61件
14
天城通
43.7万/㎡
60件
15
中原通
43.6万/㎡
51件
16
赤坂通
43.0万/㎡
72件
17
新在家南町
42.6万/㎡
69件
18
篠原本町
42.5万/㎡
53件
19
上野通
41.4万/㎡
96件
20
篠原北町
39.6万/㎡
73件
21
桜ケ丘町
38.4万/㎡
34件
22
一王山町
37.1万/㎡
30件
23
五毛通
33.3万/㎡
31件
24
高尾通
32.8万/㎡
30件
25
青谷町
26.6万/㎡
45件
26
城の下通
25.1万/㎡
59件
27
箕岡通
22.3万/㎡
40件
28
鶴甲
22.0万/㎡
46件
29
篠原伯母野山町
21.8万/㎡
43件
兵庫県の他の市区町村（一戸建て）