泉通の一戸建て相場
兵庫県神戸市灘区泉通 | 26件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,154。鉄骨造（3,210）との差は310%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
13,154
木造
20件
4,301
鉄骨造
3件
3,210
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
3,378
80〜100㎡
7件
4,145
100〜120㎡
4件
5,442
120〜150㎡
3件
4,699
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
3,996
4〜6m
14件
4,584
6〜8m
5件
3,417
8m以上
4件
10,467
平均㎡単価
56.0
前年比 ▲25.5%
平均価格
3,792
取引実績
26件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
82万55万27万0
43万
70万
'09'12'13'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
75
築11-15年
36
築16-20年
57
築21-25年
64
築26-30年
45
築31年以上
41
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,550
2件
３ＬＤＫ
4,200
2件
２ＤＫ
2,300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
87.3
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
45.3
2025年第1四半期
5,000円
65㎡〜
76.9
2024年第4四半期
2,300円
30㎡〜
・２ＤＫ
76.7
2024年第2四半期
2,600円
75㎡〜
34.7
2023年第2四半期
1,300円
35㎡〜
37.1
2023年第1四半期
3,700円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
82.2
2022年第4四半期
2,200円
50㎡〜
44.0
2022年第3四半期
4,700円
65㎡〜
72.3
2022年第2四半期
5,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
63.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区の一戸建てマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
泉通は神戸市灘区内70地区中8位（上位89%）。
単価56.0。
1つ上の上河原通とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
8
泉通 ◀
―
56.0