田中町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区田中町 | 237件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区田中町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.6万円（成約237件、前年比-6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価88.6万円に対し、築40年は32.1万円。築年による価格差は最大176%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
88.6万/㎡
築5年
10件
73.7万/㎡
築10年
29件
61.2万/㎡
築15年
38件
67.5万/㎡
築20年
64件
59.1万/㎡
築25年
60件
67.3万/㎡
築30年
10件
37.5万/㎡
築35年
17件
37.0万/㎡
築40年
4件
32.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（106件）。３ＤＫの平均価格は2,336万円。
３ＬＤＫ
106件
4,854万円
２ＬＤＫ
62件
3,872万円
４ＬＤＫ
6件
7,224万円
１ＬＤＫ
12件
2,389万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
12件
5,050万円
２ＤＫ
13件
2,569万円
１ＤＫ
2件
1,434万円
３ＤＫ
5件
2,336万円
平均㎡単価
53.6万/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
3,759万円
取引実績
237件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.0万円から2026年は㎡66.6万円へ、18年間で+66.2%上昇（年平均+3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
57
築11-15年
49
築16-20年
54
築21-25年
56
築26-30年
62
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,272万円
106件
２ＬＤＫ
3,506万円
62件
２ＤＫ
2,197万円
13件
１ＬＤＫ
2,050万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,508万円
12件
４ＬＤＫ
5,950万円
6件
３ＤＫ
2,100万円
5件
１ＤＫ
1,300万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
５ＬＤＫ
9,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
85.5万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
71.7万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
65.5万/㎡
2025年第4四半期
7,800万円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
86.7万/㎡
2025年第4四半期
4,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
66.2万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
66.3万/㎡
2025年第4四半期
5,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
68.0万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
83.3万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田中町のマンション一覧（41棟）
東灘スカイマンション
築27年
| 地下1階付11階建
| 170戸
3,480万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買90件
ビバリーハウス本山
築39年
| 地下1階付8階建
| 78戸
3,190万円
直近売出価格
46.5万/㎡
㎡単価
売買48件
本山アーバンライフ
築28年
| 地下1階付14階建
| 145戸
7,799万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買45件
ハイマート東灘
築44年
| 8階建
| 63戸
2,980万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買41件
サンビルダー本山
築40年
| 8階建
| 18戸
2,380万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買40件
ローレル岡本南
築29年
| 7階建
| 27戸
2,880万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ネオハイツ本山西
築32年
| 9階建
| 18戸
3,880万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買22件
メゾン岡本南
築29年
| 地下1階付6階建
| 51戸
4,280万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買18件
グレイスハイツ本山
築45年
| 4階建
| 18戸
1,480万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ワコーレ本山田中町
築14年
| 4階建
| 10戸
5,180万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買16件
コムーネ本山南
築32年
| 4階建
| 21戸
3,380万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買16件
東急ドエルアルス本山エスタシア
築29年
| 6階建
| 10戸
3,980万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買15件
エヌヴィ本山田中町アイズ
築15年
| 7階建
| 28戸
4,680万円
直近売出価格
65.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズマンション本山第5
築42年
| 4階建
| 22戸
4,000万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買15件
アコード本山
築48年
| 4階建
| 6戸
2,680万円
直近売出価格
35.8万/㎡
㎡単価
売買15件
グランステイツ本山
築23年
| 13階建
| 35戸
7,780万円
直近売出価格
96.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ラ・ピーナ神戸本山
築30年
| 地下1階付12階建
| 12戸
4,380万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買14件
グランドプラザ東灘
築41年
| 5階建
| 18戸
1,290万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買10件
ヴェルティーク本山田中町
築21年
| 地下1階付6階建
| 23戸
7,500万円
直近売出価格
74.4万/㎡
㎡単価
売買7件
エヌヴィ本山田中町
築15年
| 5階建
| 13戸
4,980万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買7件
リベール神戸本山
築8年
| 10階建
| 29戸
7,980万円
直近売出価格
94.3万/㎡
㎡単価
売買6件
ステイツイデアーレ本山
築27年
| 地下1階付6階建
| 21戸
5,580万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買5件
オークラハイム東灘
築37年
| 6階建
| 25戸
1,880万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買5件
サンパイン本山
築29年
| 5階建
| 17戸
4,380万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買4件
藤和ライブタウン南本山
築43年
| 4階建
| 23戸
2,180万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買4件
アビタ本山
築28年
| 地下1階付6階建
| 15戸
3,980万円
直近売出価格
56.0万/㎡
㎡単価
売買3件
藤和シティホームズ本山駅前
築29年
| 11階建
| 21戸
4,790万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ネオウイング
築29年
| 4階建
| 6戸
2,180万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買2件
本山マンション
築28年
| 10階建
| 20戸
5,980万円
直近売出価格
71.2万/㎡
㎡単価
売買1件
コムーネ本山田中町
築30年
| 5階建
| 36戸
売買0件
ウォームスヴィル本山
築22年
| 6階建
| 17戸
売買0件
二ツ茶屋第2マンション
築52年
| 5階建
| 11戸
売買0件
オオクラハイム東灘
売買0件
シャトード本山
築44年
| 4階建
| 23戸
売買0件
サンハイツ甲南
築53年
| 9階建
| 28戸
売買0件
ジークレフ本山
築50年
| 7階建
| 34戸
売買0件
クラウンハイム本山セレネート
築34年
| 8階建
| 27戸
売買0件
本山センチュリーマンション
築28年
| 9階建
| 117戸
売買0件
ヴィルヌーブ神戸本山
築27年
| 14階建
| 61戸
売買0件
グランブルー神戸本山
築18年
| 13階建
| 27戸
売買0件
クレール本山
築29年
| 7階建
| 19戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
田中町は神戸市東灘区内36地区中4位（上位89%）。
単価53.6万/㎡。
1つ上の住吉本町とは0%の差。
高価格帯（1〜12位）
最寄り駅の相場
田中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市東灘区田中町２丁目１３６番３ | 41.3万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 摂津本山 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）