アビタ本山
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目7-27 | 築28年 | 15戸
推定相場
アビタ本山
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は56.0万円。周辺エリア平均（58.1万円）より3.7%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）を28.4%上回っています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.3万円/㎡
レンジ
50.6〜61.9万円/㎡
市区町村ベースライン
42.3万円/㎡
補正係数 ×1.330
代表面積 71.11㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1100件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 91件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・38件）で、平均4,435万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,180万円、１ＤＫは平均1,354万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 32件 | 4,181万 | 1,714万 | 8,229万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 5,343万 | 3,237万 | 7,254万 |
| ３ＬＤＫ | 38件 | 4,435万 | 2,285万 | 8,259万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,354万 | 1,354万 | 1,354万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,634万 | 1,283万 | 3,750万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 7,180万 | 5,568万 | 12,109万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,252万 | 2,292万 | 4,945万 |
| 3LDK | 2件 | 3,525万 | 3,492万 | 3,558万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目7-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 68.20m² ～ 71.11m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アビタ本山 | 1998 | 15戸 | 56.0万 | 3,980万 |
| ヴィルヌーブ神戸本山 | 1999 | 61戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン南本山 | 1983 | 23戸 | 37.2万 | 2,180万 |
| シャトード本山 | 1982 | 23戸 | - | - |
| リベール神戸本山 | 2018 | 29戸 | 94.3万 | 7,980万 |
| サンパイン本山 | 1997 | 17戸 | 77.3万 | 4,380万 |
| ウォームスヴィル本山 | 2004 | 17戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ本山駅前 | 1997 | 21戸 | 63.3万 | 4,790万 |
| クレール本山 | 1997 | 19戸 | - | - |
| ヴェルティーク本山田中町 | 2005 | 23戸 | 74.4万 | 7,500万 |
| 本山マンション | 1998 | 20戸 | 71.2万 | 5,980万 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.5万 | 41.5万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.97万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.49万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。