エヌヴィ本山田中町
兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目10 | 築15年 | 13戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の58.1万/㎡から2023年は69.1万/㎡へ、5年間で18.9%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.8万円/㎡
レンジ
44.0〜59.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×1.222
補正係数 ×1.222
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・12件）で、平均5,616万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,887万円、3LDKは平均4,891万円です。
３ＬＤＫ
5,616万
12件
２ＬＤＫ
5,887万
2件
3LDK
4,891万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 5,616万 | 4,456万 | 10,021万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,887万 | 5,075万 | 6,698万 |
| 3LDK | 7件 | 4,891万 | 3,938万 | 5,596万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町4丁目10 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-05（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 65.02m² ～ 72.07m² |
| 分譲会社 | 日昌 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩13分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
神戸市立本山第二小学校
中学校
神戸市立本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エヌヴィ本山田中町 | 2011 | 13戸 | 69.1万 | 4,980万 |
| ローレル岡本南 | 1997 | 27戸 | 52.0万 | 2,880万 |
| エヌヴィ本山田中町アイズ | 2011 | 28戸 | 65.0万 | 4,680万 |
| メゾン本山 | 1984 | 55戸 | 48.5万 | 3,580万 |
| ビバリーハウス本山 | 1987 | 78戸 | 46.5万 | 3,190万 |
| カサベラ西岡本 | 1997 | 9戸 | 38.0万 | 1,280万 |
| 甲南本山ハイム | 1979 | 30戸 | 28.7万 | 1,230万 |
| ハイマート東灘 | 1982 | 63戸 | 35.0万 | 2,980万 |
| コムーネ本山南 | 1994 | 21戸 | 55.0万 | 3,380万 |
| ネオハイツ本山西 | 1994 | 18戸 | 55.6万 | 3,880万 |
| カサベラ甲南 | 1983 | 73戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 72.07㎡ | 69.1万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 58.1万 | 65.8万 | 61.2万 | 70.2万 | 69.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.86万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.72万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 74.01万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 61.22万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 65.83万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 58.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。