ワコーレ本山田中町
兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目6-3 | 築14年 | 10戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201420152021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.6万/㎡から2024年は63.8万/㎡へ、10年間で8.3%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では21.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.3万円/㎡
レンジ
105.1〜157.6万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×3.086
補正係数 ×3.086
代表面積 81.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1062件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・10件）で、平均6,336万円です。2SLDKが最も高く平均7,487万円、3LDKは平均6,336万円です。
2SLDK
7,487万
6件
3LDK
6,336万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 7,487万 | 6,892万 | 8,054万 |
| 3LDK | 10件 | 6,336万 | 5,396万 | 7,432万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は74.7万円で、1-2階（73.7万円）と比べて1.0万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
73.7万/㎡
3階以上
8件
74.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-07（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 57.85m² ～ 88.36m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | フナビキ工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
🚉
徒歩10分
岡本駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
神戸市立本山第一小学校
中学校
神戸市立本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ本山田中町 | 2012 | 10戸 | 63.8万 | 5,180万 |
| ヴェルティーク本山田中町 | 2005 | 23戸 | 74.4万 | 7,500万 |
| ウォームスヴィル本山 | 2004 | 17戸 | - | - |
| サンパイン本山 | 1997 | 17戸 | 77.3万 | 4,380万 |
| リベール神戸本山 | 2018 | 29戸 | 94.3万 | 7,980万 |
| パークノヴァ本山 | 1994 | 24戸 | 51.3万 | 4,198万 |
| シャトード本山 | 1982 | 23戸 | - | - |
| アビタ本山 | 1998 | 15戸 | 56.0万 | 3,980万 |
| 藤和ライブタウン南本山 | 1983 | 23戸 | 37.2万 | 2,180万 |
| 本山センチュリーマンション | 1998 | 117戸 | - | - |
| ザ・本山プレミアム | 2010 | 59戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 63.8万 | - | 84.7万 | 74.8万 | 63.8万 |
| 2SLDK | 69.5万 | - | 82.2万 | 79.2万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.77万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,680万 | 69.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.62万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 77.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 78.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 82.23万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.46万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 78.54万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,490万 | 79.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 84.69万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 83.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 81万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,080万 | 62.53万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,290万 | 65.12万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,650万 | 69.55万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 5,650万 | 69.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。