坂上の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区坂上 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
668
80〜100㎡
5件
3,880
100〜120㎡
8件
4,147
150㎡以上
4件
11,502
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大241%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,649
6〜8m
16件
5,615
平均㎡単価
34.7
平均価格
4,605
取引実績
22件
平均面積
125㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
61万41万20万0
20万
37万
'09'11'13'16'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築11-15年
33
築21-25年
45
築26-30年
36
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,350
4件
３ＬＤＫ
3,300
1件
３ＤＫ
410
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,500円
175㎡〜
37.1
2023年第4四半期
15,000円
350㎡〜
42.9
2022年第4四半期
3,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2022年第3四半期
410円
55㎡〜
・３ＤＫ
7.5
2022年第3四半期
410円
50㎡〜
8.2
2022年第2四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2022年第2四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2022年第1四半期
4,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0
2022年第1四半期
4,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0
2022年第1四半期
4,600円
100㎡〜
46.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
坂上は神戸市垂水区内66地区中5位（上位92%）。
単価34.7。
1つ上の日向とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
5
坂上 ◀
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34.7
坂上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区坂上１丁目２８番１ | 19.5/㎡ | +4.3% | 住宅 | 垂水 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）