鈴蘭台西町の一戸建て相場
兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町 | 142件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約142件、前年比+108.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,495。軽量鉄骨造（1,593）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
2,495
木造
122件
1,820
軽量鉄骨造
7件
1,593
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
588
80〜100㎡
33件
1,449
100〜120㎡
41件
2,225
120〜150㎡
17件
2,425
150㎡以上
15件
3,853
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
1,065
4〜6m
67件
1,742
6〜8m
51件
2,287
8m以上
4件
1,669
平均㎡単価
11.4
前年比 ▲108.9%
平均価格
1,925
取引実績
142件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
10万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
18
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,311
15件
３ＬＤＫ
1,362
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
５ＤＫ
280
1件
３ＤＫ
380
1件
５ＬＤＫ
3,900
1件
４ＤＫ
200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.1
2025年第4四半期
850円
230㎡〜
3.7
2025年第3四半期
3,000円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2
2025年第3四半期
4,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
39.1
2025年第3四半期
3,500円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第3四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2025年第3四半期
520円
90㎡〜
5.8
2025年第2四半期
2,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.0
2025年第2四半期
3,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
28.5
2025年第2四半期
2,100円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の一戸建てマップ
神戸市北区内のエリアランキング
鈴蘭台西町は神戸市北区内61地区中32位（上位48%）。
単価11.4。
1つ上の山田町下谷上とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
32
鈴蘭台西町 ◀
―
11.4
最寄り駅の相場
鈴蘭台西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市北区鈴蘭台西町５丁目６番３ | 6.7/㎡ | +0.1% | 住宅 | 鈴蘭台 730m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
鈴蘭台西町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（6地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。