広陵町の土地相場
兵庫県神戸市北区広陵町 | 68件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が41,129円高くなります。
4〜6m
23件
16万/坪
6〜8m
32件
19万/坪
8m以上
13件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、正方形（17万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ整形
7件
21万/坪
ほぼ長方形
40件
18万/坪
長方形
13件
17万/坪
ほぼ正方形
3件
17万/坪
正方形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
南東
9件
21万/坪
西
4件
20万/坪
北
21件
18万/坪
東
7件
18万/坪
南
21件
17万/坪
北西
6件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
2件
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
平均価格
1,021
取引実績
68件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+6.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2024年第3四半期
1,400円
56坪〜（185㎡〜）
25.0/坪
2024年第3四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2024年第2四半期
820円
41坪〜（135㎡〜）
20.1/坪
2023年第4四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2023年第4四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2023年第1四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2022年第1四半期
1,300円
54坪〜（180㎡〜）
23.9/坪
2021年第4四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市北区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-315人/年
🟡 供給: 空き家率13.5%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 225,677 | - |
| 2016 | 221,887 | - |
| 2018 | 217,833 | -1,451 |
| 2020 | 214,703 | -550 |
| 2022 | 212,127 | -395 |
| 2023 | 210,065 | -769 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 13.5%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市北区の土地マップ
神戸市北区内のエリアランキング
広陵町は神戸市北区内49地区中31位（上位37%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の鈴蘭台北町とは4%の差。
中価格帯（18〜34位）
31
広陵町 ◀
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18.2/坪