二宮町のマンション相場
兵庫県神戸市中央区二宮町 | 215件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市中央区二宮町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.5万円（成約215件、前年比+17.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価119.3万円に対し、築45年は24.6万円。築年による価格差は最大385%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
119.3万/㎡
築5年
17件
74.3万/㎡
築10年
41件
74.1万/㎡
築15年
30件
65.4万/㎡
築20年
36件
58.3万/㎡
築25年
33件
61.3万/㎡
築30年
10件
45.7万/㎡
築35年
13件
39.1万/㎡
築40年
19件
35.2万/㎡
築45年
4件
24.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（51件）。１ＬＤＫの平均価格は2,724万円。
１Ｒ
8件
937万円
２ＬＤＫ
51件
3,264万円
３ＬＤＫ
45件
3,652万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,237万円
１Ｋ
45件
1,780万円
２ＤＫ
14件
1,999万円
１ＤＫ
7件
1,728万円
１ＬＤＫ
19件
2,724万円
平均㎡単価
45.5万/㎡
前年比 ▲17.1%
平均価格
2,007万円
取引実績
215件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.6万円から2026年は㎡55.7万円へ、18年間で+44.3%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
54
築11-15年
45
築16-20年
47
築21-25年
47
築26-30年
51
築31年以上
30
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,529万円
51件
３ＬＤＫ
2,487万円
45件
１Ｋ
1,285万円
45件
１ＬＤＫ
1,867万円
19件
２ＤＫ
1,459万円
14件
１Ｒ
665万円
8件
１ＤＫ
1,216万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,067万円
3件
４ＬＤＫ
3,733万円
3件
３ＤＫ
2,250万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9万/㎡
2026年第1四半期
3,300万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.8万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
65.5万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
20㎡〜
・１Ｋ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
築未改装年・
25㎡〜
72.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
55㎡〜
52.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
二宮町のマンション一覧（23棟）
三宮東ハイツ
築46年
| 14階建
| 104戸
2,880万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買54件
サンワプラザ新神戸
築29年
| 11階建
| 42戸
3,498万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買47件
ワコーレディ・アルクス三宮
築22年
| 地下1階付14階建
| 55戸
2,980万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買44件
TMハイツ布引
築45年
| 地下1階付9階建
| 27戸
1,300万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買37件
三宮パークハイム
築40年
| 11階建
| 60戸
650万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買33件
リーガル新神戸
築29年
| 地下1階付9階建
| 65戸
2,380万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買29件
サンシャイン三宮二番館
築30年
| 地下1階付11階建
| 48戸
3,780万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買26件
コスモ三宮アーバンスクエア
築30年
| 地下1階付14階建
| 48戸
3,780万円
直近売出価格
68.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ケーズスクエア
築24年
| 地下1階付14階建
| 123戸
4,980万円
直近売出価格
68.6万/㎡
㎡単価
売買25件
ローレル三宮ノースアベニュー
築24年
| 13階建
| 43戸
4,280万円
直近売出価格
69.4万/㎡
㎡単価
売買23件
アドバンス三宮５ソレイユ
築14年
| 11階建
| 40戸
1,680万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買19件
アリアドーネ
築29年
| 地下1階付6階建
| 10戸
3,080万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買17件
プレミアムコート神戸三宮
築15年
| 14階建
| 52戸
1,380万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買14件
神戸三宮壱番館ハウス
築26年
| 8階建
| 13戸
3,500万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買9件
第二豊田ビル
築48年
| 地下1階付10階建
| 38戸
880万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買8件
エステムコート三宮駅前３マジェスティ
築10年
| 10階建
| 36戸
1,660万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買8件
シャトー吟翠
築44年
| 7階建
| 24戸
640万円
直近売出価格
30.0万/㎡
㎡単価
売買4件
ブルーム神戸三宮
築29年
売買0件
プレステージ新神戸サザンプレイス
築22年
売買0件
ソナーレ新神戸
築29年
売買0件
エスポワール三宮
築24年
売買0件
メゾンヌーベル新神戸
築29年
| 11階建
| 28戸
売買0件
サンヴィラ三宮
築42年
売買0件
取引データのないマンション（5棟）
二宮町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エスポワール三宮サンヴィラ三宮ソナーレ新神戸ブルーム神戸三宮プレステージ新神戸サザンプレイス
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
二宮町は神戸市中央区内47地区中36位（上位23%）。
単価45.5万/㎡。
1つ上の花隈町とは2%の差。
二宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市中央区二宮町４丁目３１０番 | 36.5万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 三ノ宮 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）