花屋敷の一戸建て相場
兵庫県川西市花屋敷 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,750。木造（4,350）との差は262%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
15,750
軽量鉄骨造
3件
9,134
鉄骨造
3件
6,510
ＲＣ、木造
3件
5,627
木造
95件
4,350
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
29件
3,099
80〜100㎡
16件
2,692
100〜120㎡
37件
5,570
120〜150㎡
7件
5,195
150㎡以上
22件
8,976
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大380%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
2,214
4〜6m
57件
5,823
6〜8m
14件
10,634
8m以上
8件
3,365
平均㎡単価
25.7
前年比 ▼4.8%
平均価格
4,333
取引実績
113件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
36万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
38
築11-15年
28
築16-20年
26
築21-25年
19
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＤＫ
525
4件
３ＬＤＫ
3,767
3件
４ＬＤＫ
5,000
2件
３ＤＫ＋Ｓ
150
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＬＤＫ
2,500
1件
７ＤＫ
680
1件
２ＤＫ
390
1件
５ＤＫ
380
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
28.6
2025年第4四半期
4,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
44.4
2025年第3四半期
2,500円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
16.7
2025年第3四半期
4,000円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2025年第3四半期
680円
40㎡〜
・３ＤＫ
17.0
2025年第3四半期
600円
100㎡〜
6.0
2025年第2四半期
3,800円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.7
2024年第4四半期
150円
50㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
3.0
2024年第4四半期
1,900円
320㎡〜
5.9
2024年第3四半期
6,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
花屋敷は川西市内58地区中7位（上位88%）。
単価25.7。
1つ上の栄根とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
7
花屋敷 ◀
―
25.7
花屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市花屋敷２丁目９１番１３ | 23.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 雲雀丘花屋敷 200m |
| 川西市南花屋敷４丁目１２６番 | 16.7/㎡ | +1.2% | 住宅 | 川西池田 680m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）