火打の土地相場
兵庫県川西市火打 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が337,060円高くなります。
4m未満
12件
40万/坪
4〜6m
8件
74万/坪
8m以上
20件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価66万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ台形
6件
66万/坪
ほぼ整形
8件
66万/坪
ほぼ長方形
12件
64万/坪
長方形
9件
59万/坪
不整形
8件
46万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（59万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
南西
3件
88万/坪
南東
3件
72万/坪
東
15件
65万/坪
北
3件
59万/坪
南
9件
49万/坪
西
6件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
10件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
49.3/坪
14.9/㎡
前年比 ▼89.5%
平均価格
6,523
取引実績
44件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
165万123万81万39万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+11.4%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2024年第4四半期
5,600円
82坪〜（270㎡〜）
68.6/坪
2024年第4四半期
3,200円
32坪〜（105㎡〜）
100.7/坪
2024年第3四半期
3,300円
33坪〜（110㎡〜）
99.2/坪
2024年第1四半期
13,000円
181坪〜（600㎡〜）
71.6/坪
2024年第1四半期
9,000円
91坪〜（300㎡〜）
99.2/坪
2024年第1四半期
950円
18坪〜（60㎡〜）
52.3/坪
2023年第4四半期
20,000円
139坪〜（460㎡〜）
143.7/坪
2022年第2四半期
6,000円
203坪〜（670㎡〜）
29.6/坪
2022年第1四半期
23,000円
284坪〜（940㎡〜）
80.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の土地マップ
川西市内のエリアランキング
火打は川西市内46地区中8位（上位83%）。
坪単価49.3/坪。
1つ上の寺畑とは4%の差。
高価格帯（1〜16位）