東畦野の土地相場

Name: 東畦野の土地相場データ（川西市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県川西市東畦野 | 35件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県川西市東畦野の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価24.3万円（成約35件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

東畦野の土地

35件の取引データ

最新: 2024年第1四半期

推定坪単価

225,744円/坪

推定総額

1,693万円

容積率単価

敷地面積

75坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が99,159円高くなります。

4〜6m

27万/坪

20件

6〜8m

37万/坪

9件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価38万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて128%の差があります。

ほぼ整形

38万/坪

5件

ほぼ長方形

33万/坪

12件

ほぼ台形

32万/坪

6件

不整形

17万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。

南

43万/坪

6件

北

43万/坪

3件

東

27万/坪

10件

接面道路無

23万/坪

4件

西

17万/坪

7件

南西

17万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。

住宅

15件

その他

1件

川西市平均 - → 東畦野 24.3/坪(7.3/㎡) 川西市内 34位/46地区

平均坪単価

24.3/坪

7.3/㎡

平均価格

2,057

取引実績

35件

平均面積

112坪

369㎡

相場の動き

坪単価の推移

76万57万38万19万0万

2008201220162018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪33万円へ、16年間で31.8%下落（年平均-2.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

2件

5000万〜1億

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第1四半期 2,600円 79坪〜（260㎡〜） 33.1/坪

2023年第4四半期 5,500円 154坪〜（510㎡〜） 35.7/坪

2023年第4四半期 5,000円 157坪〜（520㎡〜） 31.8/坪

2022年第3四半期 980円 38坪〜（125㎡〜） 25.9/坪

2022年第3四半期 2,000円 30坪〜（100㎡〜） 66.1/坪

2022年第2四半期 350円 17坪〜（55㎡〜） 21.0/坪

2022年第2四半期 550円 17坪〜（55㎡〜） 33.1/坪

2022年第1四半期 1,900円 30坪〜（100㎡〜） 62.8/坪

2022年第1四半期 1,700円 30坪〜（100㎡〜） 56.2/坪

2021年第3四半期 6,700円 281坪〜（930㎡〜） 23.8/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川西市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	160,676	-
2016	159,668	-
2018	158,003	-502
2020	156,204	-754
2022	155,098	+166
2023	154,071	-385

所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）

将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%

川西市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川西市の土地マップ

川西市内のエリアランキング

東畦野は川西市内46地区中34位（上位26%）。坪単価24.3/坪。 1つ上の西多田とは2%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 花屋敷

66.4/坪

+174%

16 萩原台東

34.0/坪

+40%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 東久代

32.5/坪

+34%

32 清和台西

25.4/坪

+5%

他 14 地区

お手頃帯（33〜46位）

33 西多田

24.7/坪

+2%

34 東畦野 ◀

24.3/坪

―

35 鼓が滝

24.0/坪

-1%

36 大和東

23.9/坪

-2%

37 水明台

23.5/坪

-3%

38 長尾町

23.2/坪

-5%

39 鴬の森町

22.6/坪

-7%

40 錦松台

22.0/坪

-10%

41 萩原

21.6/坪

-11%

42 けやき坂

20.2/坪

-17%

43 丸山台

19.3/坪

-21%

44 笹部

18.7/坪

-23%

45 矢問

18.3/坪

-25%

46 一庫

11.6/坪

-52%

最寄り駅の相場

東畦野周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川西市東畦野山手１丁目４番１３	5.0/㎡	-	住宅	一の鳥居 510m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

東畦野の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（7地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。