小戸の一戸建て相場
兵庫県川西市小戸 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,102。木造（3,631）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,102
木造
108件
3,631
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,149
80〜100㎡
33件
2,771
100〜120㎡
45件
4,732
120〜150㎡
5件
3,905
150㎡以上
20件
5,590
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
33件
3,335
4〜6m
67件
4,204
6〜8m
8件
3,279
8m以上
12件
3,661
平均㎡単価
25.4
前年比 ▲23.7%
平均価格
3,026
取引実績
122件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
45万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
37
築11-15年
26
築16-20年
26
築21-25年
21
築26-30年
18
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,167
6件
３ＬＤＫ
3,425
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
3件
３ＤＫ
575
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
４ＤＫ
2,200
1件
５ＤＫ
1,300
1件
７ＬＤＫ
4,200
1件
２ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2025年第4四半期
3,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.2
2025年第2四半期
4,300円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.9
2025年第2四半期
360円
35㎡〜
10.3
2025年第2四半期
550円
40㎡〜
13.8
2024年第4四半期
720円
55㎡〜
・３ＤＫ
13.1
2024年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・４ＤＫ
27.5
2024年第4四半期
500円
95㎡〜
5.3
2024年第3四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2024年第3四半期
8,500円
290㎡〜
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
小戸は川西市内58地区中8位（上位86%）。
単価25.4。
1つ上の花屋敷とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
8
小戸 ◀
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25.4
小戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市小戸３丁目１８７番３ | 15.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 川西能勢口 980m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）