多田桜木の一戸建て相場
兵庫県川西市多田桜木 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,543。木造（3,274）との差は222%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
10,543
木造
6件
3,274
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
3,113
6〜8m
5件
6,906
平均㎡単価
28.6
前年比 ▼5.3%
平均価格
5,554
取引実績
13件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
48万
26万
'08'11'12'13'15'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
51
築11-15年
51
築21-25年
33
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2024年第3四半期
500円
105㎡〜
4.8
2024年第1四半期
2,800円
55㎡〜
50.9
2023年第1四半期
14,000円
270㎡〜
51.9
2022年第3四半期
5,000円
90㎡〜
55.6
2022年第1四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2018年第3四半期
600円
50㎡〜
12.0
2015年第1四半期
8,000円
780㎡〜
10.3
2013年第3四半期
14,000円
280㎡〜
50.0
2012年第2四半期
500円
195㎡〜
2.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+52人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得366万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 160,676 | - |
| 2016 | 159,668 | - |
| 2018 | 158,003 | -502 |
| 2020 | 156,204 | -754 |
| 2022 | 155,098 | +166 |
| 2023 | 154,071 | -385 |
所得: 平均366万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川西市の一戸建てマップ
川西市内のエリアランキング
多田桜木は川西市内58地区中3位（上位95%）。
単価28.6。
1つ上の小花とは2%の差。
高価格帯（1〜20位）
3
多田桜木 ◀
―
28.6
多田桜木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川西市多田桜木２丁目７番５外 | 15.0/㎡ | - | 店舗 | 多田 180m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）