杭瀬北新町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市杭瀬北新町 | 78件の成約データ
兵庫県尼崎市杭瀬北新町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約78件、前年比-8.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,992万円。鉄骨造（2,556万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
62件
2,992万
鉄骨造
10件
2,556万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
1,035万
80〜100㎡
16件
3,708万
100〜120㎡
16件
3,891万
120〜150㎡
8件
3,106万
150㎡以上
11件
7,878万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,005万
4〜6m
40件
2,720万
6〜8m
18件
4,893万
8m以上
7件
4,495万
平均㎡単価
27.0万/㎡
前年比 ▼8.0%
平均価格
2,577万円
取引実績
78件
平均面積
91㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
14万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
40
築11-15年
31
築16-20年
29
築21-25年
22
築26-30年
22
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,067万円
6件
２ＬＤＫ
910万円
2件
４ＤＫ
1,040万円
2件
５ＬＤＫ
2,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
2件
４ＬＤＫ
3,700万円
2件
３Ｋ
785万円
2件
１Ｋ
470万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
２ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
65㎡〜
1.5万/㎡
2025年第4四半期
290万円
35㎡〜
・５Ｋ
8.3万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
65㎡〜
・５ＬＤＫ
43.1万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
65㎡〜
23.1万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・４ＤＫ
21.4万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
40㎡〜
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
杭瀬北新町は尼崎市内83地区中56位（上位33%）。
単価27.0万/㎡。
1つ上の築地とは1%の差。
中価格帯（29〜56位）
56
杭瀬北新町 ◀
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27.0万