名神町の一戸建て相場
兵庫県尼崎市名神町 | 71件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県尼崎市名神町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.8万円（成約71件、前年比-2.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,244万円。木造（3,332万円）との差は418%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
17,244万
鉄骨造
16件
8,266万
木造
43件
3,332万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
3,776万
80〜100㎡
11件
3,109万
100〜120㎡
21件
4,271万
150㎡以上
16件
11,462万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1979%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
552万
4〜6m
16件
2,489万
6〜8m
26件
4,986万
8m以上
19件
11,470万
平均㎡単価
29.8万/㎡
前年比 ▼2.6%
平均価格
4,224万円
取引実績
71件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
36万
36万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
36
築11-15年
35
築16-20年
33
築21-25年
23
築26-30年
32
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,550万円
4件
３ＬＤＫ
2,567万円
3件
３ＤＫ
390万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
４ＤＫ
2,200万円
1件
３Ｋ
550万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
38.0万/㎡
2026年第1四半期
8,800万円
260㎡〜
33.8万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
50㎡〜
・４ＤＫ
44.0万/㎡
2025年第3四半期
550万円
50㎡〜
・３Ｋ
11.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2025年第2四半期
480万円
35㎡〜
・３ＤＫ
13.7万/㎡
2025年第2四半期
300万円
40㎡〜
7.5万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
185㎡〜
18.4万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
38.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（尼崎市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+1,258人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得368万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 463,940 | - |
| 2017 | 462,744 | - |
| 2019 | 463,262 | +1,223 |
| 2021 | 460,148 | -456 |
| 2023 | 458,046 | +1,282 |
| 2024 | 457,508 | +1,600 |
所得: 平均368万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-13.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
尼崎市の一戸建てマップ
尼崎市内のエリアランキング
名神町は尼崎市内83地区中37位（上位55%）。
単価29.8万/㎡。
1つ上の長洲東通とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
37
名神町 ◀
―
29.8万
最寄り駅の相場
名神町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 尼崎市名神町２丁目６６番１外 | 15.4万/㎡ | +5.5% | 事務所,作業場 | 阪急塚口 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）