逆瀬台の一戸建て相場

Name: 逆瀬台の一戸建て相場データ（宝塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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兵庫県宝塚市逆瀬台 | 105件の成約データ他の種別: マンション

兵庫県宝塚市逆瀬台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.3万円（成約105件、前年比-7.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

逆瀬台の一戸建て

99件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,710万円

うち土地分

3,163万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,345万円。ＲＣ（2,165万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,345万

3件

木造

3,166万

62件

軽量鉄骨造

2,918万

26件

ＲＣ

2,165万

8件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

2,004万

9件

100〜120㎡

3,013万

49件

120〜150㎡

3,020万

25件

150㎡以上

3,596万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,650万

12件

6〜8m

3,144万

57件

8m以上

3,129万

30件

逆瀬台 15.3万/㎡宝塚市内 52位/67地区

平均㎡単価

15.3万/㎡

前年比 ▼7.1%

平均価格

2,904万円

取引実績

105件

平均面積

194㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

21万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,440万円

10件

５ＬＤＫ

2,900万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,960万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,550万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

2件

６ＬＤＫ

1,700万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

３ＬＤＫ

4,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 16.0万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 200㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 15.0万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 195㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 10.3万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 240㎡〜・３ＬＤＫ 19.6万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 180㎡〜・５ＬＤＫ 11.7万/㎡

2025年第3四半期 1,200万円 90㎡〜・５ＬＤＫ 13.3万/㎡

2025年第3四半期 5,200万円 165㎡〜・５ＬＤＫ 31.5万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 195㎡〜・６ＬＤＫ 8.7万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 12.8万/㎡

2025年第2四半期 2,100万円 180㎡〜 11.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宝塚市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	233,962	-
2017	234,662	-
2019	234,044	+143
2021	232,171	-401
2023	228,934	-673
2024	227,645	-27

所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%

宝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宝塚市の一戸建てマップ

宝塚市内のエリアランキング

逆瀬台は宝塚市内67地区中52位（上位22%）。単価15.3万/㎡。 1つ上の紅葉ガ丘とは14%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 仁川北

37.5万

+145%

23 宝梅

26.3万

+72%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 小浜

26.2万

+71%

46 御殿山

21.4万

+40%

他 21 地区

お手頃帯（47〜67位）

47 仁川月見ガ丘

20.9万

+37%

48 雲雀丘

20.3万

+33%

49 清荒神

18.9万

+23%

50 桜ガ丘

18.6万

+21%

51 紅葉ガ丘

17.4万

+14%

52 逆瀬台 ◀

15.3万

―

53 中山台

14.6万

-5%

54 泉ガ丘

14.3万

-7%

55 中山五月台

14.2万

-7%

56 山本台

13.8万

-10%

57 雲雀丘山手

13.8万

-10%

58 仁川高丸

13.7万

-11%

59 青葉台

13.5万

-12%

60 花屋敷荘園

13.4万

-12%

61 売布きよしガ丘

13.4万

-13%

62 長寿ガ丘

13.0万

-15%

63 平井山荘

12.7万

-17%

64 中山桜台

12.5万

-18%

65 月見山

12.4万

-19%

66 花屋敷松ガ丘

11.2万

-27%

67 光ガ丘

10.2万

-33%

最寄り駅の相場

逆瀬台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宝塚市逆瀬台３丁目３番４４３	11.3万/㎡	+0.9%	住宅	逆瀬川 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

逆瀬台の他の不動産相場

🏢 マンション

逆瀬台のマンション相場 →