仁川高台の一戸建て相場
兵庫県宝塚市仁川高台 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県宝塚市仁川高台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.2万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,379万
80〜100㎡
3件
1,929万
100〜120㎡
15件
5,724万
120〜150㎡
12件
4,558万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
4,526万
6〜8m
5件
5,258万
平均㎡単価
23.2万/㎡
平均価格
4,380万円
取引実績
38件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
29万
35万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
10
築11-15年
29
築16-20年
23
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,033万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
35.5万/㎡
2023年第3四半期
5,300万円
155㎡〜
34.2万/㎡
2023年第3四半期
6,900万円
150㎡〜
46.0万/㎡
2022年第2四半期
5,600万円
150㎡〜
37.3万/㎡
2021年第4四半期
5,600万円
175㎡〜
32.0万/㎡
2021年第1四半期
1,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2020年第1四半期
5,300万円
165㎡〜
32.1万/㎡
2019年第4四半期
6,800万円
170㎡〜
40.0万/㎡
2019年第2四半期
5,300万円
165㎡〜
32.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
仁川高台は宝塚市内67地区中36位（上位46%）。
単価23.2万/㎡。
1つ上の高司とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
36
仁川高台 ◀
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23.2万
仁川高台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市仁川高台１丁目１０６番１外 | 21.8万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 仁川 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）