青葉台の一戸建て相場
兵庫県宝塚市青葉台 | 37件の成約データ
兵庫県宝塚市青葉台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約37件、前年比-1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,963万円。ＲＣ（1,709万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
2,963万
ＲＣ
4件
1,709万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,577万
100〜120㎡
11件
3,306万
120〜150㎡
13件
2,626万
150㎡以上
7件
3,248万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,613万
6〜8m
19件
2,962万
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▼1.2%
平均価格
2,546万円
取引実績
37件
平均面積
185㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
5万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
３ＬＤＫ
4,500万円
1件
５ＬＤＫ
9,800万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
220㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
5.5万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.2万/㎡
2024年第2四半期
9,800万円
350㎡〜
・５ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2022年第3四半期
3,000万円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.6万/㎡
2022年第2四半期
1,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
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青葉台は宝塚市内67地区中59位（上位12%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の仁川高丸とは2%の差。
お手頃帯（47〜67位）
59
青葉台 ◀
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13.5万