売布の一戸建て相場

Name: 売布の一戸建て相場データ（宝塚市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県宝塚市売布 | 83件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県宝塚市売布の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.0万円（成約83件、前年比-29.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

売布の一戸建て

76件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,966万円

うち土地分

4,418万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,780万円。鉄骨造（3,095万円）との差は248%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

10,780万

3件

軽量鉄骨造

4,291万

7件

木造

4,036万

66件

鉄骨造

3,095万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,113万

6件

80〜100㎡

3,490万

18件

100〜120㎡

4,268万

33件

120〜150㎡

3,808万

12件

150㎡以上

6,359万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,287万

5件

4〜6m

4,128万

52件

6〜8m

5,264万

22件

8m以上

3,903万

4件

売布 25.0万/㎡宝塚市内 27位/67地区

平均㎡単価

25.0万/㎡

前年比 ▼29.2%

平均価格

4,122万円

取引実績

83件

平均面積

184㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

30万

25万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,000万円

10件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

３ＬＤＫ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,200万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 23.2万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 7.6万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 24.5万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 235㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 18.7万/㎡

2025年第1四半期 5,700万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 39.3万/㎡

2025年第1四半期 5,700万円 145㎡〜 39.3万/㎡

2024年第4四半期 3,600万円 195㎡〜・４ＬＤＫ 18.5万/㎡

2024年第3四半期 3,500万円 85㎡〜 41.2万/㎡

2024年第3四半期 2,700万円 145㎡〜 18.6万/㎡

2024年第2四半期 1,200万円 45㎡〜・４ＬＤＫ 26.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宝塚市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	233,962	-
2017	234,662	-
2019	234,044	+143
2021	232,171	-401
2023	228,934	-673
2024	227,645	-27

所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%

宝塚市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宝塚市の一戸建てマップ

宝塚市内のエリアランキング

売布は宝塚市内67地区中27位（上位60%）。単価25.0万/㎡。 1つ上の売布自由ガ丘とは2%の差。

高価格帯（1〜23位）

1 仁川北

37.5万

+50%

23 宝梅

26.3万

+5%

他 21 地区

中価格帯（24〜46位）

24 小浜

26.2万

+5%

25 山手台東

26.0万

+4%

26 売布自由ガ丘

25.5万

+2%

27 売布 ◀

25.0万

―

28 千種

24.8万

-1%

29 鹿塩

24.7万

-1%

30 南ひばりガ丘

24.6万

-2%

31 寿楽荘

24.2万

-3%

32 安倉南

23.7万

-5%

33 野上

23.7万

-5%

34 米谷

23.3万

-7%

35 高司

23.2万

-7%

36 仁川高台

23.2万

-7%

37 仁川台

23.0万

-8%

38 亀井町

23.0万

-8%

39 山手台西

22.7万

-9%

40 安倉中

22.6万

-10%

41 宝松苑

22.5万

-10%

42 中野町

22.1万

-12%

43 福井町

22.1万

-12%

44 中筋山手

21.7万

-13%

45 安倉西

21.4万

-14%

46 御殿山

21.4万

-14%

お手頃帯（47〜67位）

47 仁川月見ガ丘

20.9万

-16%

67 光ガ丘

10.2万

-59%

他 19 地区

最寄り駅の相場

売布周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宝塚市売布ガ丘１７２番	11.7万/㎡	+0.9%	住宅	売布神社 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

売布の他の不動産相場