米谷の一戸建て相場
兵庫県宝塚市米谷 | 69件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県宝塚市米谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.3万円（成約69件、前年比+106.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,042万円。軽量鉄骨造（1,866万円）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
59件
3,042万
軽量鉄骨造
3件
1,866万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,351万
80〜100㎡
18件
2,902万
100〜120㎡
25件
3,727万
120〜150㎡
7件
2,791万
150㎡以上
7件
8,197万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,260万
4〜6m
55件
3,648万
6〜8m
5件
2,928万
8m以上
3件
4,399万
平均㎡単価
23.3万/㎡
前年比 ▲106.6%
平均価格
3,279万円
取引実績
69件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
29万
33万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
32
築11-15年
27
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,880万円
5件
３ＤＫ
1,490万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,650万円
2件
６ＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
100㎡〜
21.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
145㎡〜
・６ＤＫ
17.2万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
105㎡〜
24.8万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
155㎡〜
16.1万/㎡
2024年第4四半期
880万円
55㎡〜
・３ＤＫ
16.0万/㎡
2024年第3四半期
620万円
110㎡〜
5.6万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
100㎡〜
44.0万/㎡
2023年第3四半期
150万円
50㎡〜
3.0万/㎡
2023年第2四半期
2,100万円
105㎡〜
・３ＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
米谷は宝塚市内67地区中34位（上位49%）。
単価23.3万/㎡。
1つ上の野上とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
34
米谷 ◀
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23.3万
米谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市米谷１丁目２９１番３ | 14.5万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 売布神社 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）