小浜の一戸建て相場
兵庫県宝塚市小浜 | 69件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県宝塚市小浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.2万円（成約69件、前年比+14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,373万円。木造（3,094万円）との差は268%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
11,373万
木造
60件
3,094万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
809万
80〜100㎡
13件
3,353万
100〜120㎡
31件
3,558万
120〜150㎡
6件
3,634万
150㎡以上
6件
7,176万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大118%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,361万
4〜6m
34件
3,185万
6〜8m
12件
5,152万
8m以上
5件
3,442万
平均㎡単価
26.2万/㎡
前年比 ▲14.5%
平均価格
3,171万円
取引実績
69件
平均面積
138㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
44万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
33
築16-20年
31
築21-25年
12
築26-30年
25
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,743万円
7件
３ＬＤＫ
3,100万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,250万円
2件
２Ｋ＋Ｓ
420万円
1件
３ＤＫ
200万円
1件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,400万円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第4四半期
3,900万円
75㎡〜
52.0万/㎡
2025年第4四半期
11,000万円
310㎡〜
35.5万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
58.5万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
210㎡〜
8.6万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.1万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
130㎡〜
14.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
小浜は宝塚市内67地区中24位（上位64%）。
単価26.2万/㎡。
1つ上の宝梅とは1%の差。
中価格帯（24〜46位）
24
小浜 ◀
―
26.2万
最寄り駅の相場
小浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市小浜２丁目５番７５ | 15.3万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 逆瀬川 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）