安倉中の一戸建て相場
兵庫県宝塚市安倉中 | 102件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県宝塚市安倉中の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.6万円（成約102件、前年比+26.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均25,273万円。木造（2,800万円）との差は803%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
25,273万
鉄骨造
8件
5,452万
木造
82件
2,800万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,369万
80〜100㎡
31件
2,564万
100〜120㎡
40件
3,222万
120〜150㎡
5件
2,950万
150㎡以上
18件
11,793万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大421%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,027万
4〜6m
23件
2,419万
6〜8m
63件
5,246万
8m以上
8件
5,351万
平均㎡単価
22.6万/㎡
前年比 ▲26.0%
平均価格
4,047万円
取引実績
102件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
31万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
27
築11-15年
24
築16-20年
20
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,278万円
9件
３ＬＤＫ
3,000万円
4件
５ＬＤＫ
2,500万円
3件
３Ｋ
300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
17.4万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
280㎡〜
16.1万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第2四半期
19,000万円
920㎡〜
20.7万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3万/㎡
2024年第3四半期
3,700万円
140㎡〜
26.4万/㎡
2024年第3四半期
200万円
40㎡〜
5.0万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
200㎡〜
13.0万/㎡
2024年第3四半期
17,000万円
1100㎡〜
15.5万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
340㎡〜
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宝塚市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-374人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得464万円（全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 233,962 | - |
| 2017 | 234,662 | - |
| 2019 | 234,044 | +143 |
| 2021 | 232,171 | -401 |
| 2023 | 228,934 | -673 |
| 2024 | 227,645 | -27 |
所得: 平均464万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.1%（2018年: 10.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.6%、2050年-13.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宝塚市の一戸建てマップ
宝塚市内のエリアランキング
安倉中は宝塚市内67地区中40位（上位40%）。
単価22.6万/㎡。
1つ上の山手台西とは0%の差。
中価格帯（24〜46位）
40
安倉中 ◀
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22.6万
最寄り駅の相場
安倉中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宝塚市安倉中５丁目１１番１ | 15.1万/㎡ | +0.7% | 店舗 | 中山寺 2000m |
| 宝塚市安倉中５丁目９７番２ | 13.7万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 中山寺 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）