青山北の一戸建て相場
兵庫県姫路市青山北 | 40件の成約データ
兵庫県姫路市青山北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約40件、前年比+13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,525万円。木造（1,196万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,525万
木造
35件
1,196万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
640万
80〜100㎡
9件
1,062万
100〜120㎡
18件
1,408万
120〜150㎡
8件
941万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,363万
6〜8m
20件
1,243万
8m以上
4件
1,475万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▲13.1%
平均価格
1,690万円
取引実績
40件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
11万
'08'12'14'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,071万円
7件
４ＤＫ
415万円
2件
５ＤＫ
780万円
1件
７ＤＫ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430万円
105㎡〜
・４ＤＫ
4.1万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
135㎡〜
11.1万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4万/㎡
2025年第1四半期
780万円
160㎡〜
・５ＤＫ
4.9万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8万/㎡
2024年第2四半期
1,100万円
200㎡〜
・７ＤＫ
5.5万/㎡
2024年第1四半期
400万円
105㎡〜
・４ＤＫ
3.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
青山北は姫路市内74地区中62位（上位16%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の花田町とは0%の差。
お手頃帯（51〜74位）
62
青山北 ◀
―
10.8万