梅ケ谷町の一戸建て相場
兵庫県姫路市梅ケ谷町 | 40件の成約データ
兵庫県姫路市梅ケ谷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約40件、前年比-63.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,690万円。木造（1,313万円）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,690万
木造
30件
1,313万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,093万
100〜120㎡
11件
1,549万
120〜150㎡
13件
1,394万
150㎡以上
11件
1,284万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,339万
6〜8m
22件
1,469万
8m以上
4件
1,190万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▼63.4%
平均価格
1,840万円
取引実績
40件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
5万
'08'10'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
20
築11-15年
13
築16-20年
11
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,958万円
6件
５ＬＤＫ
1,230万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
６ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
190㎡〜
・６ＤＫ
6.8万/㎡
2025年第3四半期
860万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第3四半期
350万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
2.3万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
145㎡〜
16.6万/㎡
2024年第3四半期
3,800万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.3万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
155㎡〜
10.3万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
梅ケ谷町は姫路市内74地区中64位（上位14%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の北平野とは4%の差。
お手頃帯（51〜74位）
64
梅ケ谷町 ◀
―
10.2万