西今宿の土地相場

Name: 西今宿の土地相場データ（姫路市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県姫路市西今宿 | 67件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

兵庫県姫路市西今宿の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.0万円（成約67件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西今宿の土地

67件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

267,540円/坪

推定総額

1,471万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が57,049円高くなります。

4〜6m

19万/坪

33件

6〜8m

23万/坪

18件

8m以上

25万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価25万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて43%の差があります。

台形

25万/坪

3件

長方形

22万/坪

12件

ほぼ整形

22万/坪

9件

ほぼ長方形

21万/坪

31件

ほぼ台形

19万/坪

4件

不整形

17万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。

北東

29万/坪

4件

東

25万/坪

7件

南

22万/坪

14件

西

21万/坪

6件

南西

20万/坪

6件

北

19万/坪

15件

北西

19万/坪

5件

南東

17万/坪

4件

接面道路無

17万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。

住宅

18件

その他

9件

倉庫

1件

西今宿 22.0万/坪(6.7万/㎡) 姫路市内 24位/70地区

平均坪単価

22.0万/坪

6.7万/㎡

平均価格

2,030万円

取引実績

67件

平均面積

103坪

339㎡

相場の動き

坪単価の推移

57万42万27万12万

2008201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪19万円へ、18年間で30.9%下落（年平均-1.7%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

3件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 950万円 50坪〜（165㎡〜） 19.0万/坪

2025年第3四半期 4,500万円 142坪〜（470㎡〜） 31.7万/坪

2025年第2四半期 5,300万円 166坪〜（550㎡〜） 31.9万/坪

2025年第2四半期 1,400万円 51坪〜（170㎡〜） 27.2万/坪

2023年第4四半期 1,400万円 44坪〜（145㎡〜） 31.9万/坪

2023年第1四半期 6,800万円 251坪〜（830㎡〜） 27.1万/坪

2022年第4四半期 970万円 47坪〜（155㎡〜） 20.7万/坪

2022年第1四半期 1,200万円 50坪〜（165㎡〜） 24.0万/坪

2021年第4四半期 2,300万円 85坪〜（280㎡〜） 27.2万/坪

2021年第3四半期 640万円 27坪〜（90㎡〜） 23.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	541,497	-
2017	538,488	-
2019	535,982	-200
2021	530,877	-1,078
2023	525,884	-639
2024	523,181	-641

所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の土地マップ

姫路市内のエリアランキング

西今宿は姫路市内70地区中24位（上位66%）。坪単価22.0万/坪。 1つ上の飾磨区とは1%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 大津区大津町

37.4万/坪

+70%

2 広畑区北野町

31.8万/坪

+45%

3 東辻井

31.7万/坪

+44%

4 阿保

31.7万/坪

+44%

5 飯田

30.7万/坪

+40%

6 田寺東

30.4万/坪

+38%

7 新在家本町

29.3万/坪

+33%

8 田寺

29.2万/坪

+33%

9 飾磨区上野田

29.1万/坪

+33%

10 東今宿

29.0万/坪

+32%

11 辻井

28.2万/坪

+28%

12 飾磨区今在家

27.6万/坪

+25%

13 土山

27.2万/坪

+24%

14 広畑区小松町

27.0万/坪

+23%

15 飾磨区構

27.0万/坪

+23%

16 西延末

26.6万/坪

+21%

17 広畑区高浜町

25.4万/坪

+16%

18 御立西

24.8万/坪

+13%

19 御立東

23.9万/坪

+9%

20 玉手

22.9万/坪

+4%

21 飾磨区中島

22.8万/坪

+3%

22 伊伝居

22.3万/坪

+1%

23 飾磨区

22.2万/坪

+1%

24 西今宿 ◀

22.0万/坪

―

中価格帯（25〜48位）

25 青山

21.7万/坪

-1%

26 広畑区

21.3万/坪

-3%

48 砥堀

17.4万/坪

-21%

他 21 地区

お手頃帯（49〜70位）

49 書写

17.3万/坪

-21%

70 林田町

4.4万/坪

-80%

他 20 地区

最寄り駅の相場

西今宿周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市西今宿６丁目２６５番１７	6.7万/㎡	-	住宅	姫路 4600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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