東辻井の一戸建て相場
兵庫県姫路市東辻井 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市東辻井の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.5万円（成約43件、前年比+283.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,143万円。木造（1,142万円）との差は175%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,143万
軽量鉄骨造
3件
2,171万
木造
28件
1,142万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
625万
80〜100㎡
6件
691万
100〜120㎡
7件
2,151万
120〜150㎡
10件
1,490万
150㎡以上
8件
3,889万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大227%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,033万
4〜6m
18件
987万
6〜8m
10件
2,090万
8m以上
9件
3,224万
平均㎡単価
11.5万/㎡
前年比 ▲283.3%
平均価格
2,480万円
取引実績
43件
平均面積
202㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
17万
'08'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
12
築11-15年
13
築21-25年
12
築26-30年
8
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,125万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2024年第3四半期
500万円
115㎡〜
4.3万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2024年第1四半期
520万円
100㎡〜
5.2万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
150㎡〜
29.3万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2023年第1四半期
900万円
300㎡〜
3.0万/㎡
2022年第3四半期
200万円
55㎡〜
3.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
東辻井は姫路市内74地区中53位（上位28%）。
単価11.5万/㎡。
1つ上の飾東町とは1%の差。
お手頃帯（51〜74位）
53
東辻井 ◀
―
11.5万