岡田の土地相場
兵庫県姫路市岡田 | 44件の成約データ
兵庫県姫路市岡田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.9万円（成約44件、前年比+98.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,380円高くなります。
4〜6m
17件
20万/坪
6〜8m
14件
22万/坪
8m以上
9件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて86%の差があります。
ほぼ整形
5件
28万/坪
長方形
8件
22万/坪
ほぼ長方形
12件
22万/坪
ほぼ正方形
4件
21万/坪
不整形
13件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
26万/坪
北東
4件
25万/坪
北西
5件
25万/坪
東
5件
23万/坪
西
11件
20万/坪
南
6件
12万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
5件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
20.9万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▲98.9%
平均価格
2,112万円
取引実績
44件
平均面積
111坪
368㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2026年は坪27万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,400万円
197坪〜（650㎡〜）
27.5万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
45坪〜（150㎡〜）
39.7万/坪
2025年第3四半期
3,500万円
130坪〜（430㎡〜）
26.9万/坪
2024年第2四半期
4,100万円
260坪〜（860㎡〜）
15.8万/坪
2024年第1四半期
2,800万円
88坪〜（290㎡〜）
31.9万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
50坪〜（165㎡〜）
38.1万/坪
2022年第3四半期
300万円
15坪〜（50㎡〜）
19.8万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2022年第1四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
48坪〜（160㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
岡田は姫路市内70地区中28位（上位60%）。
坪単価20.9万/坪。
1つ上の別所町佐土とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
28
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20.9万/坪
岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市岡田字七反長３９２番 | 5.6万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 姫路 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）