亀山の一戸建て相場
兵庫県姫路市亀山 | 33件の成約データ
兵庫県姫路市亀山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約33件、前年比-17.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,857万円。木造（1,635万円）との差は258%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,857万
木造
26件
1,635万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,058万
80〜100㎡
5件
1,438万
100〜120㎡
10件
2,430万
120〜150㎡
3件
765万
150㎡以上
10件
4,031万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,783万
6〜8m
5件
2,270万
8m以上
7件
3,934万
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▼17.6%
平均価格
3,037万円
取引実績
33件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
8万
'09'12'15'17'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
11
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
155㎡〜
7.7万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
1100㎡〜
4.2万/㎡
2025年第3四半期
9,200万円
810㎡〜
11.4万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
400㎡〜
13.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
15.2万/㎡
2024年第2四半期
11,000万円
1600㎡〜
6.9万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
80㎡〜
15.0万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
90㎡〜
14.4万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
100㎡〜
11.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
亀山は姫路市内74地区中51位（上位31%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の東今宿とは0%の差。
お手頃帯（51〜74位）
51
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11.8万
亀山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市亀山２丁目２２０番４ | 11.0万/㎡ | +1.9% | 店舗 | 亀山 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）