豊富町の一戸建て相場
兵庫県姫路市豊富町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,219。木造（923）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,219
軽量鉄骨造
7件
1,914
木造
25件
923
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
860
100〜120㎡
7件
1,163
120〜150㎡
12件
1,335
150㎡以上
10件
1,664
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大300%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
413
4〜6m
9件
948
6〜8m
17件
1,411
8m以上
8件
1,653
平均㎡単価
7.2
前年比 ▲89.6%
平均価格
1,794
取引実績
40件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
13万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
400円
140㎡〜
2.9
2024年第3四半期
450円
310㎡〜
1.5
2024年第2四半期
500円
320㎡〜
1.6
2022年第3四半期
2,200円
240㎡〜
9.2
2022年第3四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
2022年第1四半期
2,500円
940㎡〜
2.7
2020年第4四半期
300円
175㎡〜
1.7
2020年第4四半期
1,500円
680㎡〜
2.2
2020年第4四半期
2,800円
450㎡〜
6.2
2020年第2四半期
970円
145㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
豊富町は姫路市内192地区中172位（上位10%）。
単価7.2。
1つ上の香寺町溝口とは1%の差。
お手頃帯（129〜192位）
172
豊富町 ◀
―
7.2
豊富町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市豊富町豊富字古苗代３１２０番１外 | 1.9/㎡ | -2.5% | 住宅 | 仁豊野 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）