大津区の土地相場
兵庫県姫路市大津区 | 240件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市大津区の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.6万円（成約240件、前年比-24.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が118,511円高くなります。
4m未満
28件
10万/坪
4〜6m
67件
20万/坪
6〜8m
106件
22万/坪
8m以上
37件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、正方形（16万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ正方形
14件
25万/坪
長方形
55件
21万/坪
台形
4件
21万/坪
ほぼ台形
17件
19万/坪
ほぼ長方形
81件
19万/坪
ほぼ整形
27件
17万/坪
不整形
38件
16万/坪
正方形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
東
39件
22万/坪
南西
12件
21万/坪
北東
6件
20万/坪
西
38件
20万/坪
南
47件
19万/坪
北西
24件
18万/坪
北
50件
18万/坪
南東
22件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
86件
その他
21件
倉庫
3件
事務所
2件
店舗
2件
平均坪単価
20.6万/坪
6.2万/㎡
前年比 ▼24.7%
平均価格
1,447万円
取引実績
240件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪13万円へ、18年間で42.8%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2025年第4四半期
190万円
44坪〜（145㎡〜）
4.3万/坪
2025年第4四半期
2,700万円
160坪〜（530㎡〜）
16.8万/坪
2025年第2四半期
330万円
30坪〜（100㎡〜）
10.9万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
51坪〜（170㎡〜）
31.1万/坪
2025年第2四半期
760万円
38坪〜（125㎡〜）
20.1万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
44坪〜（145㎡〜）
27.4万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2025年第1四半期
4,900万円
248坪〜（820㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
650万円
36坪〜（120㎡〜）
17.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
大津区は姫路市内70地区中29位（上位59%）。
坪単価20.6万/坪。
1つ上の岡田とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
29
大津区 ◀
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20.6万/坪
最寄り駅の相場
大津区周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市大津区大津町３丁目４３番６４ | 9.8万/㎡ | +0.4% | 住宅 | はりま勝原 1300m |
| 姫路市大津区勘兵衛町２丁目２３５番１３ | 5.1万/㎡ | - | 住宅 | 山陽天満 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）