大津区の土地相場

兵庫県姫路市大津区 | 239件の成約データ他の種別: 一戸建て

推定相場

大津区の土地

239件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

277,019円/坪

推定総額

1,524万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,522円高くなります。

4m未満

10万/坪

28件

4〜6m

19万/坪

67件

6〜8m

21万/坪

106件

8m以上

17万/坪

36件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価24万円で最も高く、正方形（15万円）と比べて54%の差があります。

ほぼ正方形

24万/坪

14件

長方形

21万/坪

55件

台形

20万/坪

4件

ほぼ台形

18万/坪

17件

ほぼ長方形

18万/坪

80件

ほぼ整形

16万/坪

27件

不整形

16万/坪

38件

正方形

15万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。

東

21万/坪

39件

南西

20万/坪

12件

北東

19万/坪

6件

西

19万/坪

38件

南

19万/坪

47件

北西

17万/坪

24件

北

17万/坪

50件

南東

17万/坪

21件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。

住宅

86件

その他

20件

倉庫

3件

事務所

2件

店舗

2件

姫路市平均 - → 大津区 20.6/坪(6.2/㎡) 姫路市内 107位/187地区

平均坪単価

20.6/坪

6.2/㎡

前年比 ▲6.2%

平均価格

1,448

取引実績

239件

平均面積

77坪

254㎡

相場の動き

坪単価の推移

57万42万27万12万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪20万円へ、17年間で10.0%下落（年平均-0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

2件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 190円 44坪〜（145㎡〜） 4.3/坪

2025年第4四半期 2,700円 160坪〜（530㎡〜） 16.8/坪

2025年第2四半期 330円 30坪〜（100㎡〜） 10.9/坪

2025年第2四半期 1,600円 51坪〜（170㎡〜） 31.1/坪

2025年第2四半期 760円 38坪〜（125㎡〜） 20.1/坪

2025年第1四半期 1,200円 44坪〜（145㎡〜） 27.4/坪

2025年第1四半期 1,600円 54坪〜（180㎡〜） 29.4/坪

2025年第1四半期 4,900円 248坪〜（820㎡〜） 19.8/坪

2025年第1四半期 650円 36坪〜（120㎡〜） 17.9/坪

2024年第4四半期 1,300円 53坪〜（175㎡〜） 24.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の土地マップ

姫路市内のエリアランキング

大津区は姫路市内187地区中107位（上位43%）。坪単価20.6/坪。 1つ上の岡田とは0%の差。

高価格帯（1〜63位）

1 南畝町

76.3/坪

+270%

63 広峰

26.3/坪

+28%

他 61 地区

中価格帯（64〜126位）

64 北条梅原町

26.2/坪

+27%

65 八代宮前町

26.2/坪

+27%

66 北八代

26.1/坪

+26%

67 広畑区早瀬町

26.0/坪

+26%

68 南車崎

25.9/坪

+26%

69 亀山

25.9/坪

+25%

70 広畑区正門通

25.6/坪

+24%

71 車崎

25.5/坪

+24%

72 広畑区高浜町

25.4/坪

+23%

73 白浜町寺家

25.4/坪

+23%

74 大善町

25.3/坪

+23%

75 飾磨区中浜町

25.3/坪

+23%

76 京町

24.8/坪

+20%

77 御立西

24.8/坪

+20%

78 八代

24.5/坪

+19%

79 山吹

24.2/坪

+18%

80 玉手（たまで）

23.9/坪

+16%

81 御立東

23.9/坪

+16%

82 西夢前台

23.9/坪

+16%

83 中地

23.9/坪

+16%

84 城北本町

23.8/坪

+16%

85 苫編南

23.3/坪

+13%

86 大野町

22.9/坪

+11%

87 飾磨区中島

22.8/坪

+10%

88 北今宿

22.4/坪

+8%

89 飾磨区

22.2/坪

+8%

90 大津区恵美酒町

22.1/坪

+7%

91 西今宿

22.0/坪

+7%

92 伊伝居

22.0/坪

+7%

93 野里上野町

21.8/坪

+6%

94 西中島

21.7/坪

+5%

95 広畑区西夢前台

21.7/坪

+5%

96 広畑区末広町

21.7/坪

+5%

97 飾磨区英賀西町

21.6/坪

+5%

98 青山

21.5/坪

+4%

99 北平野南の町

21.4/坪

+4%

100 広畑区

21.3/坪

+3%

101 飾磨区英賀宮町

21.3/坪

+3%

102 神子岡前

20.9/坪

+1%

103 別所町佐土

20.9/坪

+1%

104 千代田町

20.9/坪

+1%

105 広畑区東新町

20.8/坪

+1%

106 岡田

20.7/坪

+0%

107 大津区 ◀

20.6/坪

―

108 白浜町宇佐崎北

20.5/坪

+0%

109 東夢前台

20.5/坪

+0%

110 白国

20.4/坪

-1%

111 北新在家

20.4/坪

-1%

112 城北新町

20.3/坪

-2%

113 別所町別所

20.3/坪

-2%

114 苫編

20.2/坪

-2%

115 青山北

20.2/坪

-2%

116 青山西

20.1/坪

-3%

117 広畑区本町

19.9/坪

-3%

118 東山

19.9/坪

-3%

119 北平野

19.8/坪

-4%

120 西庄

19.7/坪

-4%

121 御立中

19.7/坪

-4%

122 梅ケ谷町

19.4/坪

-6%

123 白浜町宇佐崎中

19.4/坪

-6%

124 継

19.4/坪

-6%

125 井ノ口

19.3/坪

-6%

126 北原

19.3/坪

-6%

お手頃帯（127〜187位）

127 保城

19.3/坪

-7%

187 夢前町護持

4.1/坪

-80%

他 59 地区

最寄り駅の相場

大津区周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市大津区大津町３丁目４３番６４	9.8/㎡	+0.4%	住宅	はりま勝原 1300m
姫路市大津区勘兵衛町２丁目２３５番１３	5.1/㎡	-	住宅	山陽天満 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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