四郷町の一戸建て相場
兵庫県姫路市四郷町 | 146件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市四郷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約146件、前年比-10.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,813万円。木造（1,124万円）との差は150%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,813万
軽量鉄骨造
7件
2,715万
木造
128件
1,124万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
355万
80〜100㎡
27件
965万
100〜120㎡
80件
1,234万
120〜150㎡
11件
944万
150㎡以上
18件
2,580万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大450%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
441万
4〜6m
35件
1,064万
6〜8m
47件
1,460万
8m以上
12件
2,426万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▼10.2%
平均価格
1,749万円
取引実績
146件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
15万
10万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,677万円
37件
５ＬＤＫ
1,500万円
4件
４ＤＫ
250万円
2件
３ＬＤＫ
1,800万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
690万円
1件
７ＤＫ
370万円
1件
２ＬＤＫ
380万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
７ＬＤＫ
380万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
165㎡〜
13.3万/㎡
2025年第3四半期
440万円
195㎡〜
2.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
250㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
6.4万/㎡
2025年第2四半期
850万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
4.5万/㎡
2025年第2四半期
330万円
115㎡〜
2.9万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
135㎡〜
9.6万/㎡
2025年第2四半期
730万円
120㎡〜
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
四郷町は姫路市内74地区中67位（上位9%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の白浜町とは3%の差。
お手頃帯（51〜74位）
67
四郷町 ◀
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9.1万
最寄り駅の相場
四郷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市四郷町見野字岸ノ上５１１番３外 | 5.8万/㎡ | +0.5% | 事務所,倉庫 | 御着 2100m |
| 姫路市四郷町山脇字二反田５２４番３ | 3.1万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 御着 1500m |
| 姫路市四郷町中鈴字下柏８１番１外 | 1.8万/㎡ | -4.3% | 住宅 | 御着 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）