余部区の一戸建て相場
兵庫県姫路市余部区 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市余部区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.6万円（成約85件、前年比+41.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,099万円。木造（1,102万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,099万
木造
77件
1,102万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
22件
945万
100〜120㎡
43件
1,237万
120〜150㎡
7件
940万
150㎡以上
9件
1,409万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大303%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
565万
4〜6m
17件
1,206万
6〜8m
47件
1,177万
8m以上
4件
2,274万
平均㎡単価
9.6万/㎡
前年比 ▲41.2%
平均価格
1,547万円
取引実績
85件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
7万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,378万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,025万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,633万円
3件
５ＤＫ
530万円
2件
２ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.6万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
1900㎡〜
2.9万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
240㎡〜
7.9万/㎡
2024年第4四半期
190万円
100㎡〜
1.9万/㎡
2024年第2四半期
430万円
115㎡〜
3.7万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
8.8万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.1万/㎡
2024年第1四半期
1,900万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-683人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 541,497 | - |
| 2017 | 538,488 | - |
| 2019 | 535,982 | -200 |
| 2021 | 530,877 | -1,078 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
| 2024 | 523,181 | -641 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.2%、2050年-16.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
余部区は姫路市内74地区中65位（上位12%）。
単価9.6万/㎡。
1つ上の梅ケ谷町とは6%の差。
お手頃帯（51〜74位）
65
余部区 ◀
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9.6万
余部区周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市余部区上川原字久保１７３番１ | 3.4万/㎡ | -2.3% | 住宅 | 網干 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）